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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6288 萬
- 參考單價：80.05 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
堤頂大道二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：78.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.72 坪
- 共同使用：27.83 坪
- 土地面積：13.2 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 10樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合特定用途的企業買家或投資者，並不適合一般自住買家購買。
主要理由如下：
首先，物件產權性質為「工業用」，這是購屋前必須優先釐清的關鍵。這意味著您在申請銀行貸款時，可能會面臨成數較低、年限較短的限制，且無法作為住宅使用。若您的用途是設置公司辦公室、研發中心或工作室，此點尚可接受，但若預期未來有轉售給自住客的需求，則風險極高，因受眾較小且流動性低。
其次，雖然樓層與景觀條件（9 樓、挑高 3.8 公尺）對辦公環境相當加分，但「西湖捷運站」之描述需持保留態度，因目前系統中尚無此站名，建議您務必親自確認距離實際捷運站的步行時間，以免通勤規劃出現誤差。此外，物件不含車位對於企業經營是潛在的不便，需預留預算另行評估。
結論：
若您是為了企業營運或長期投資收租，考量內科地理位置與空間條件，此物件在價格上具備談判空間，且高樓層景觀能提升企業形象，值得安排實地看房並確認貸款條件後再行議價。但若您對產權用途、銀行貸款成數或未來轉手流動性有所疑慮，則建議慎重考慮。
問與答
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卓玉苹(仲介，收取服務費)
暱稱：台北房仲小玉 卓玉苹
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經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第389636
您好，我是 台北房仲小玉（卓玉苹），目前服務於翃福不動產經紀有限公司，專營台北市中山區、大同區、松山區及周邊精華地段的房屋買賣與租賃服務。
從事不動產工作以來，我始終相信，買房賣房不只是一次交易，更是人生重要的規劃與選擇。因此，我堅持以誠信、專業與細心的態度服務每一位客戶，從市場行情分析、房屋銷售規劃，到賞屋安排、議價協商及交易流程，都提供完整且透明的服務。
無論您是首次購屋、換屋、自住置產，還是想出售房產，我都會站在您的角度思考，協助您做出最適合的決定，讓房地產交易變得安心又有效率。
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